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透天厝竟被房客「合法」轉賣!屋主傻眼痛失「百坪透天厝」

2020/1/20

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2020/01/17 記者陳韋帆/台北報導

房東將百餘坪透天厝出租,7、8個月後房客突然失去聯繫,結果到了店面查看時,竟發現房客不見了,而店面變成別人的了!地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示,這樣如八點檔的離譜故事,其實真的就有發生。

▲一名房東將透天厝出租,並將戶籍保留在透天厝內,請房客代收信件。(示意圖/資料照)

蕭琪琳說,該名房東將3層樓百餘坪的透天厝,承租人接觸房東時,雙方聊得很愉快,房東不疑有他,就放心的出租給他;由於房東將戶籍放在透天厝內,也請求房客協助收信件,房客相當熱心地說「沒問題交給我來處理!」

7~8個月後,由於房客失聯,屋主到了透天厝找尋房客時竟發現,竟發現是別人住在裡面,而新住客竟也拿出權狀,房東驚訝之下,立刻到地政事務所調謄本,才發現屋主竟真的已經不是自己。

房東當下以為自己印鑑證明、權狀、印鑑章遭到盜用,趕緊跑到銀行查看,結果一看之下全部都在,疑惑又無奈之下,只好到警局報案,告知自己可能遭偽造文件,造成財產損失。

▲租客利用法院拍賣制度,竟「合法」轉售房東的透天厝。(圖/記者陳韋帆攝影)

警方受理後一查之下,原來該透天厝遭法院拍賣,仔細追查後才發現,該名房客先行偽造房東5千萬本票,向法院申請本票裁定,法院將本票裁定雙掛號寄到戶籍地,但戶籍地就讓房客收發信件,所以房東對於此事完全不知情。

由於完全被蒙在鼓裡,房東未在時間內提出抗告,結果房客就順利向法院申請拍賣透天厝,且在第一拍流標後,直接告知法院願意承受房子,之後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。

為何無法向法院追討房子?蕭琪琳指出,該房子經法院拍賣售出,依現行法令房東要取回房子相當困難,只能向該名房客追討損失,但該名房客早已消失無蹤。

▲蕭琪琳建議大家可以申請內政部的「地籍異動即時通」,就可以預防大多數詐騙。(圖/翻攝自永豐建經YouTube頻道)

蕭琪琳說,此類詐騙、偷設定案件,過去多數發生在親屬、親戚,甚至夫妻或小孩之間,所以很少被公開,不過大家也不用過於擔心,現在內政部地政司有最新的服務「地籍異動即時通」,可以預防此類詐騙情事發生。

該功能只要私人持有的不動產送件到地政事務所時,無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託,甚至是拍賣,就會立刻發送簡訊或e-mail給屋主,辦理完畢也會再寄出簡訊通知,而通常辦理這類事務需要3~4天時間,倘若非本人辦理,屋主即可第一時間察覺異樣。

而倘若是被拿去做銀行貸款,銀行若送件到地政事務所,同樣可以立刻打到地政事務所提醒自己才是屋主,倘若無法擋下,依然可以立即打到銀行告知,案件就會被擋下來。

「地籍異動即時通」有三個方式可以申請,第一種方式是到地政事務所臨櫃申辦,二是用網路自然人憑證申請,三委託地政士辦理案件時,協助辦理該服務。